Porque estrangeiros não podem sair comprando um monte de casas na China?
Porque estrangeiros não
podem sair comprando um
monte de casas na China?
porque o país colocou regras bem duras para quem vem de fora comprar imóvel residencial.
estrangeiros até podem comprar casa na China, mas normalmente só uma e ainda assim com várias condições. em muitas cidades é preciso ter residência legal no país por pelo menos um ano, apresentar documentos de trabalho ou estudo e comprovar que o imóvel será para uso próprio.
ou seja, não é um mercado aberto para investimento.
essas regras foram formalizadas em 2006, quando o governo chinês passou a restringir a compra de imóveis por pessoas e empresas estrangeiras. o objetivo era reduzir a entrada de capital especulativo internacional no mercado residencial.
a lógica é simples: quando investidores globais entram comprando vários imóveis em cidades valorizadas, isso tende a pressionar os preços e reduzir a oferta para quem realmente vive ali.
por isso, na China, o mercado residencial foi estruturado principalmente como um mercado doméstico. quem compra casa, em teoria, é quem vai morar nela.
isso não significa que o país não tenha problemas imobiliários. cidades chinesas também enfrentam bolhas de preço e crises de grandes incorporadoras.
mas existe uma diferença importante.
o comprador estrangeiro não pode atuar livremente como investidor imobiliário no mercado residencial.
a ideia é reduzir a competição entre moradores locais e dinheiro internacional na disputa por moradia.
fontes: Ministry of Housing and Urban-Rural Development of China (regulamentação de compra por estrangeiros, 2006), State Administration of Foreign Exchange, análises de mercado da Reuterse South China Morning Post.
