Construir a casa ou comprar pronta?

Esta dúvida é comum entre os que buscam adquirir o imóvel próprio, mas ambos têm pontos fortes e fracos

Gil Nóbrega

Gil Nóbrega

A vantagem de construir é poder planejar cada detalhe do imóvel

Algumas vezes as pessoas me perguntam o que é melhor: construir uma casa novinha em folha ou comprar uma já pronta. 

Esta é uma questão muito comum, mas as diferenças são bem evidentes e envolvem não só a casa em si, como o prazo de ocupação e o orçamento da família.

Quando uma família compra um terreno e vai construir a casa, tudo, desde o projeto, fica ao gosto dos futuros moradores. 

É possível definir a distribuição dos ambientes, escolher os materiais de acabamentos e até as cores de pintura. 

É uma casa feita "sob medida" e não há necessidade de qualquer adaptação ou improviso.
Neste caso, você escolhe seu arquiteto, desenvolve a planta junto com ele, deixando os ambientes com o formato, o tamanho e a posição que deseja e tem, ainda, total liberdade sobre o resultado final. 

Já a casa pronta, é um "produto acabado" e qualquer alteração implicará em reforma, o que representará custo extra.


Diferenças

Apesar de não ser recomendado, algumas pessoas constroem suas casas sozinhas, ou seja, correm atrás de pedreiros, compram materiais e administram a obra. 
Se você pretende comprar um imóvel novo, no valor já estão incluídos o lucro do construtor e a remuneração da imobiliária. Isto significa que, se você pretende construir a casa por sua conta, sem ajuda profissional, o lucro que era do construtor vai sobrar no seu bolso. 
Mas não se iluda, o lucro do construtor é o que ele ganha para trabalhar, assim, para ter este dinheiro que vai sobrar você terá de trabalhar no lugar dele, ou seja, construir por conta própria é mais barato, porém vai dar mais trabalho.

Você também vai precisar de bastante jogo de cintura para poder pesquisar materiais e mão de obra e tomar muito cuidado para não contratar os profissionais errados. Será necessário um bom tempo pra construir sua casa, visita à obra, imprevistos etc.

Construir a própria casa também é uma boa opção quando você não tem todo o dinheiro e também não quer se endividar com financiamentos, assim com um bom cronograma você consegue construir sua casa por etapas, diluindo o valor da obra pelo prazo da construção. Assim, você quer (ou pelo menos, pode) transformar o valor que seria destinado ao pagamento desse lucro em melhora no padrão de acabamento da casa e/ou na compra de melhores móveis.

Ideal é contratar profissional para a obra

Caso você decida construir uma casa nova, a melhor opção é contratar um arquiteto ou engenheiro para administrar a construção, além de um bom empreiteiro para dirigir os trabalhos na obra. 

Assim, você não precisará dispor de tempo nem fazer o que não sabe - construir não é tarefa fácil e deve ser feita por especialistas. 

Se tiver conhecimento em construção vai sair mais barato, agora se não tiver tal conhecimento nem ninguém para ajudar, provavelmente você vai gastar além da conta. Isso se for fazer sozinho.

 Uma casa nova pode até demorar mais, mas fica personalizada ao estilo da família. 

É a casa que se adapta aos futuros moradores. Quando se compra uma casa pronta, é a família que terá de se adaptar aos espaços e acabamentos do imóvel.

Para quem tem pressa ou precisa mudar rapidamente, comprar uma casa pronta é a solução. 

Em poucos dias é possível ocupar o imóvel. 

Já construir uma casa nova demora mais e depende de vários fatores, como prazo de elaboração do projeto, tempo de execução, orçamento mensal disponível, sem contar chuvas, imprevistos e atrasos.

 Neste caso, para ocupar a casa pode demorar de seis meses a dois anos. Se você não tem pressa e quer gastar menos, construir é a melhor opção.

www.gilnobrega.com.br.