IMÓVEIS - Secovi-SP apresenta dados sobre mercado de locação em outubro
De acordo com o Sindicato da Habitação, a alta acumulada em 12 meses, de 19,66%, é a mais alta desde 2005
23/11/2011
A baixa oferta de moradias para locação residencial na cidade de São Paulo manteve a tendência de evolução distinta de dois dos indicadores que acompanham o aluguel na capital paulista. O primeiro se refere aos contratos de aluguel em andamento. Aqueles com aniversário em novembro e atualização pelo IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, subirão 6,95%, indicando redução da taxa acumulada no ano.
Enquanto isso os contratos novos realizados em outubro deste ano na Capital apresentaram evolução média de 2,2% em relação aos contratos firmados em setembro, aponta pesquisa mensal realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse aumento, a variação acumulada dos valores médios de aluguel no período de 12 meses foi de 19,66%. “Trata-se da maior alta desde o início da pesquisa, em janeiro de 2005”, destaca Francisco Virgilio Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. “Isso mostra que não há um estoque suficiente de imóveis para se alugar na cidade, situação que não deve ser revertida em curto prazo.”
Os tipos de imóveis que apresentaram a maior alta de preço em outubro, frente a setembro, foram as residências de 1 e 2 quartos, que subiram em média 3% e 2,5%, respectivamente. Os apartamentos e casas de 3 dormitórios ficaram com seus valores estabilizados em outubro.
No mês de outubro, o fiador foi a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de aluguéis pesquisados. Respondeu por quase metade (47,5%) dos imóveis locados. O segundo tipo de garantia mais comum foi o depósito de até 3 meses de aluguel, que viabilizou 32% das locações. O seguro-fiança foi responsável por pouco mais de um quinto (20,5%) dos contratos efetuados.
As casas e os sobrados foram locados mais rapidamente que os apartamentos. Enquanto os primeiros tipos de imóveis levaram, em média, de 12 a 29 dias para serem alugados, os apartamentos escoaram mais lentamente. Seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), indicador que mede em número de dias quanto tempo um imóvel vago demora para ser alugado, oscilou de 18 a 37 dias
Pesquisa Mensal de Locação
Outubro de 2011
PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – OUTUBRO DE 2011
A falta de oferta de moradias para locação residencial na cidade de São Paulo manteve a tendência de evolução distinta de dois dos indicadores que acompanham esse mercado. O primeiro se refere aos contratos de aluguel em andamento. Aqueles com aniversário em novembro e atualização pelo indicador de preços gerais, IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, subirão 6,95%. Percebe-se que o indicador continua tendência de redução da taxa acumulada.
Já os contratos novos realizados em outubro deste ano na cidade de São Paulo tiveram aumento médio de 2,2% em relação aos contratos firmados em setembro. Com esse aumento, de acordo com o Departamento de Economia e Estatística, que coordena mensalmente a pesquisa de Valores Médios de Locação Residencial, a variação dos valores médios de aluguel no período de 12 meses foi de 19,66%. Essa alta pode ser considerada a maior desde o início de acompanhamento da variação dos aluguéis negociados, que ocorreu em janeiro de 2005.
Os tipos de imóveis que mais tiveram elevações no aluguel em outubro foram as residências de 1 e 2 quartos, que subiram em média 3% e 2,5%, respectivamente, em relação aos valores locatícios de setembro de 2011. Os apartamentos e casas de 3 dormitórios ficaram com seus valores estabilizados em outubro.
Esta pesquisa que avalia o setor de aluguéis objetiva conhecer o comportamento do mercado de locação residencial da capital paulista. As informações estão apresentadas em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados). Os dados estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; e zona B – bairros como Campo Limpo, Ipiranga etc.).
Os dados de aluguéis residenciais estão disponibilizados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 16,78 e R$ 18,19. Assim, uma moradia de 90 m2 tem valor de locação entre R$ 1.510,00 e R$ 1.627,00.
Bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 23,39 e R$ 29,98. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel variando de R$ 3.508,00 a R$ 4.497,00.
O fiador foi a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de aluguéis pesquisados – foi usado em quase metade (47,5%) dos imóveis locados. O segundo tipo de garantia mais comum foi o depósito de até 3 meses de aluguel, que respondeu pela viabilização de 32% das locações. O seguro-fiança foi responsável por um pouco mais de um quinto dos contratos efetuados (20,5%).
As casas e sobrados foram locados mais rapidamente do que os apartamentos. Enquanto que nos primeiros tipos de imóveis a demora média para que esses imóveis vagos estivessem ocupados situou-se num intervalo entre 12 e 29 dias, os apartamentos tiveram um escoamento mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para estar alugado, indicou prazo de 18 a 37 dias.
Veja também:
Departamento de Economia do Secovi-SP
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04026-002 São Paulo - SP - Brasil
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