Novo crédito imobiliário prefixado terá taxa menor que 10%, diz CEO da Caixa
A ideia será de financiar imóveis com prazos longos de, 20 ou 25 anos, mas na expectativa de que sejam quitados em até oito anos.
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| Agência Brasil/EBC |
O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, adiantou que a nova linha de crédito imobiliário prefixado terá taxas de juros inferiores a 10% ao ano. A ideia, segundo ele,
será de financiar imóveis com prazos longos de, 20 ou 25 anos, mas na expectativa de que sejam quitados em até oito anos.
“Hoje a duração do contrato já não é mais de 12 anos. É de nove anos e vai baixar pra sete”, afirma. A diferença do novo produto é que ele não será atrelado à Taxa Referencial (TR), nem à inflação, como a recém-lançada linha de crédito corrigida pelo IPCA.
Dessa forma, afirma Guimarães, o banco assume um risco de prefixar uma taxa num longo contrato, em vez de deixar o cliente vulnerável à volatilidade da inflação ou da TR.
Quando o banco trava uma taxa fixa para um contrato longo, ele fica sujeito a mudanças de taxas de juros no período. Se a Selic (taxa básica de juros) subir, o banco poderá perder dinheiro nesses contratos.
Apesar do aumento do risco nesse tipo de operação, Guimarães descarta condicionar a nova linha prefixada a contratos de médio e curto prazo.
Atualmente, a Caixa oferece dois tipos de contratos para imóveis que se enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que não inclui Minha Casa Minha Vida.
O primeiro, com taxas a partir de 6,75% mais TR.
O segundo, mais novo, tem juros de 2,95% a 4,95%, mais a variação da inflação do período de vigência.
Ele rebateu críticas da linha atrelada ao IPCA e disse ainda que este tipo de produto garante securitização do banco, porque aumenta o volume de caixa disponível para operações de crédito.
Para ele, o objetivo é depender cada vez menos da poupança para financiar imóveis.
“Quando a gente lançou o [crédito atrelado ao] IPCA fomos criticados. Hoje 16 bancos, inclusive grandes, emprestam com o IPCA. Com o crédito imobiliário de IPCA ( Índice de preços no consumidor), as pessoas passaram a ter possibilidade porque reduzimos a primeira parcela de 30% a 50%. Tem volatilidade maior? Tem. Por isso a gente vai fazer a terceira oferta de crédito, desta vez, prefixado ”, afirma .
Por Isabel Filgueiras e Flávia Furlan, Valor Investe e Valor — São Paulo
