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'Compro imóvel e uso aluguel, aplico no Tesouro Direto ou em renda fixa?' Eliminaria a renda fixa. É difícil ganhar juros acima da inflação num fundo de renda fixa de curto prazo durante muitos anos. A alternativa do imóvel é a mais trabalhosa, mas pode ser a mais rentável se conseguir comprar bem.
Você também deve considerar o risco desse apartamento ficar sem
inquilino por alguns meses, o que vai gerar despesas a mais para o
orçamento doméstico.
A alternativa do Tesouro Direto me parece a melhor. Sugiro Tesouro IPCA 2026, com juros semestrais.