Mogi das Cruzes - Crise derruba valor de aluguel

Mesmo com a inflação apresentando alta de 10,54% entre janeiro de 2015 e janeiro de 2016, o preço do aluguel no mesmo período apresentou redução real de 12,98%, segundo índice FipeZap de Locação.

 A taxa é uma média registrada em 11 cidades brasileiras, entre elas São Paulo e Santos, mas a queda também foi sentida em Mogi das Cruzes, onde proprietários de imóveis tiveram de reduzir o preço do aluguel em até 30% para não perderem os inquilinos. A recuperação no mercado imobiliário só deve acontecer em 2017, a depender ainda de ações para a retomada do crescimento econômico do País.

Segundo o proprietário de imobiliária Denilson Cruz, não apenas o aluguel caiu na Cidade, o preço do imóvel disponível para a venda também teve redução. No geral, os valores tiveram maior ou menos redução - dificilmente um imóvel apresentou valorização em Mogi das Cruzes.

“Eu acabei de reajustar um aluguel de R$ 3.100,00 para R$ 2.500,00. O inquilino disse: ou reduz, ou eu saio. O proprietário sabe que se não reduzir, vai perder o inquilino e dificilmente conseguirá alugar novamente pelo mesmo preço”, ressalta.

O exemplo acima se refere a um imóvel comercial. Entretanto, no mercado residencial, as coisas também não estão indo bem. Conforme explica Denilson, a renda e o poder de compra do brasileiro caíram, enquanto pipocam as notícias de demissões. “Tudo está em queda. Então, não tem como manter os valores dos imóveis. Estamos numa fase de readequação”, avalia.

O valor do aluguel é reajustado segundo o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que em 2015 registrou alta de 10,5%. Entretanto, segundo conta Denilson, os contratos de aluguéis estão sendo renovados sem o aumento - quando não com redução no valor. “Se o imóvel é desocupado, ele entra novamente no mercado com valor menor”, conta. (Danilo Sans)