Extra: Restrição de crédito imobiliário da Caixa já emperra novos negócios — É um balde de água fria. E não faz sentido eles (a Caixa) alegarem isso (incentivar a compra de imóveis novos), não é muito transparente. É uma decisão incoerente em meio a uma crise, e quando é muito difícil um comprador chegar para comprar a casa com 50% do dinheiro na mão
Os candidatos a mutuários que solicitaram financiamentos imobiliários à Caixa Econômica Federal até a semana passada — quando o limite dos empréstimos ainda era de até 70% do valor do imóvel usado — e não cumpriram todas as exigências do banco poderão ter os empréstimos negados.
Na última segunda-feira, a instituição reduziu o limite de crédito a 50%. Com isso, os compradores, agora, terão que bancar 50% da entrada. Mas se um processo — mesmo antigo — tiver pendências ainda não resolvidas, o interessado será afetado pela nova restrição. Em alguns casos, o negócio terá até que ser desfeito.
O banco informou que vai honrar somente os processos com pedido de crédito de até 70% que estavam em andamento antes do dia 25 e que já constavam do sistema como totalmente regularizados. Em uma imobiliária da Zona Norte, dois negócios foram desfeitos no dia que a restrição passou valer.
— Tenho duas vendas que não vou poder concretizar porque dependem de financiamento com percentual acima de 50% do valor do apartamento e que já foram reprovadas.
A alternativa agora é buscar bancos privados. Há casos em que comprador e vendedor já acertaram até o pagamento da entrada. A restrição veio no momento que o mercado estava ensaiando uma recuperação — observa Gustavo Araújo, gerente de negócios da corretora APSA.
Para especialistas em mercado imobiliário, a restrição de crédito na Caixa será um entrave à recuperação do setor.
Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), a venda de usados corresponde a 75% do volume de negócios.
O presidente da associação, Claudio Hermolin, observa que a classe média baixa será a mais prejudicada nesse movimento de restrição ao crédito.
— Os compradores de imóveis de alto padrão, normalmente, têm mais poupança e conseguem dar uma entrada maior.
As classes menos abastadas têm menos dinheiro guardado e menos recursos disponíveis.
Ele vai ser o mais penalizado —disse Claudio Hermolin, presidente da Ademi.
Balde de água fria
A Caixa justificou a medida alegando que a norma seria instituída para estimular a venda de imóveis novos já que, segundo o banco, os estoques das construtoras e incorporadoras estão altos.
O Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-Rio), no entanto, acredita que a mudança será mais um entrave.
— É um balde de água fria. E não faz sentido eles (a Caixa) alegarem isso (incentivar a compra de imóveis novos), não é muito transparente.
É uma decisão incoerente em meio a uma crise, e quando é muito difícil um comprador chegar para comprar a casa com 50% do dinheiro na mão — alerta Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio.
Na opinião do advogado especialista em direito imobiliário e vice-presidente da Comissão de Defesa do Consumidor da OAB/SP, Marcelo Tapai, a medida pode, por outro lado, impedir que compradores de imóveis na planta concluam o seu negócio, pois em muitos casos precisam vender a casa onde moram para complementar o pagamento do imóvel novo.
— Quem vende um imóvel usado para comprar um na planta pode não conseguir concluir o novo negócio — disse Marcelo Tapai, vice-presidente da Comissão de Defesa do Consumidor da OAB/SP —analisa Tapai.
A Caixa informou, por meio de nota, que as medidas passam a valer para novos pedidos de financiamento e que "as propostas em andamento terão as condições mantidas".
No mês passado, o banco já havia anunciado corte no limite de crédito imobiliário para todas as modalidades.
A medida atingiu financiamentos do Minha Casa Minha Vida, Pró-Cotista FGTS e SBPE.
Além do corte de 70% para 60% no teto do financiamento para imóveis novos, houve ainda queda no limite para bens novos, de 90% para 80%.
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