Imóveis - "Ficou para trás a época em que comprávamos imóveis na planta"
Considerado um investimento sólido e conservador, o mercado imobiliário
tem mostrado um outro lado nem tão vantajoso nos últimos tempos, marcado por um
cenário de crise política e econômica, assim como altos juros.
Segundo Antonio
Brown, assessor de investimentos da Xcare Investimentos, ficou para trás a
época em que comprávamos imóveis na planta e víamos os preços subirem
exponencialmente.
“Podemos comparar o mercado imobiliário com o mercado de ações, porque
agora temos que escolher muito bem de quem estamos comprando, como vamos pagar
e para qual finalidade compraremos um imóvel”, conta Brown.
Riscos
Com relação aos riscos de comprar um imóvel na planta, Brown cita o
potencial de pagamento do comprador e a entrega do imóvel pela construtora.
“São princípios que não podem ser negligenciados na hora de assinar o contrato.
Temos que saber de qual construtora estamos comprando, sua saúde financeira,
histórico de entrega de imóveis, além de qual o poder do investidor de
pagamento de longo prazo, haja vista, as taxas de juros altas e a inflação vigente”,
diz.
Brown também lembra que o investimento no mercado imobiliário não é
sinônimo de liquidez, ou seja, não é possível rever imediatamente o capital
investido.
Caso seja necessário utilizar o dinheiro com certa urgência, o
proprietário do imóvel provavelmente vai ter que aceitar vendê-lo por um valor
bem inferior ao investido, principalmente em um momento de economia
enfraquecida como o atual.
Além disso, quem pretende comprar para depois que o imóvel ficar pronto
ganhar renda de aluguel deve lembrar que o rendimento proporcionado pela
locação chega a ficar abaixo do rendimento pago pela poupança.
“Hoje um imóvel
comprado por R$ 500 mil rende locado mensalmente e já descontado o imposto de
renda, em torno de 0,4% ao mês”, explica.
O momento é delicado no setor imobiliário, e Brown lembra que aqueles que
querem comprar agora devem pesquisar e aproveitar os grandes descontos
oferecidos pelas construtoras. “Graças à crise que estamos passando, as
construtoras estão fazendo feirões, promovendo descontos bastante agressivos”,
conta.
Além disso, o assessor conta que também é possível colocar o seu imóvel no
negócio, já que as construtoras estão aceitando imóveis nas negociações: “Você
coloca o seu imóvel no negócio, não precisando ter que esperar para vender, e
consegue comprar um imóvel melhor e novo”.
Dentre as alternativas de ganhar dinheiro com imóveis, Brown cita os
fundos imobiliários, a gestão ativa de imóveis para locação e o crowfunding
imobiliário. Apesar disso, explica que uma pesquisa prévia é fundamental, assim
como, um auxílio especializado:
“O importante é planejar, ser bem assessorado
por um corretor de imóveis e fazer o seu planejamento financeiro de longo prazo.
Assim, mesmo com a crise, podemos ter bons retornos no mercado imobiliário”.
(Infomoney - Onde Investir - Fundos de Investimento - Notícia - 01/09/2016)
http://observadordomercado.blogspot.com.br/