MOGI DAS CRUZES - Terrenos têm valorização recorde

JÚLIA GUIMARÃES

Os terrenos localizados na região central de César de Souza tiveram valorização superior a 350% nos últimos cinco anos. 

O dado é resultado de um levantamento concluído nesta semana pela empresa Geoimovel Tecnologia e Informação Imobiliária, especializada no desenvolvimento de pesquisas e ferramentas online de monitoramento do mercado de imóveis. 

O alto índice de elevação de preços das áreas, em tão curto prazo, comprova as perspectivas do Plano 

Diretor do Município, que indicam o Distrito, localizado na porção leste da Cidade, como principal vetor de crescimento de Mogi das Cruzes nas próximas décadas.

A nova pesquisa desenvolvida pela Geoimovel tomou como ponto de partida um levantamento realizado em 2006, para verificação futura do comportamento de valores do mercado em César de Souza. 

O estudo foi repetido no último mês para medir a valorização dos imóveis na região. De acordo com o diretor técnico da empresa, o engenheiro civil Marcelo Brito Molari, as análises são feitas por amostragem e seguem rígidos padrões de metodologia, determinados pelo Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias (Ibape). 

"As avaliações são feitas em imóveis de mesmo padrão e obedecem ao que as normas do Ibape preconizam. 

A partir daí, conseguimos determinar a média dos valores", explicou.

A comparação das duas pesquisas indica que a valorização de terrenos foi maior do que a de imóveis residenciais construídos.

 Em 2006, o preço médio das áreas livres era de R$ 90,38 o metro quadrado. 

A nova pesquisa indicou que o valor atual é de R$ 323,28. 

Na prática, isso que dizer que há cinco anos uma área de 250 m² custava, em média, R$ 22,595 mil em César de Souza. Hoje, o valor médio dos terrenos já é de R$ 80,820 mil.

 A valorização, portanto, foi de 357,68% no período.

De olho no cenário promissor, os irmãos Ronaldo e Carlos Eduardo dos Santos adquiriram dois terrenos no loteamento Vem Viver Mogi, localizado na Rua Nilo Marcatto. 

O empreendimento é do grupo Ivo Zarzur, com sede em São Paulo. No site oficial da marca, há um gráfico indicando a valorização das áreas. 

Na época do lançamento, em agosto de 2010, o metro quadrado era comercializado por R$ 286,05. 

Em abril de 2011, o preço já era de R$ 347,74, em uma valorização de 21% em apenas oito meses. 

"Quando o loteamento foi lançado, preço de cada área era de R$ 50 mil. 

Comprei a minha há três semanas por R$ 65 mil. A tendência é de valorização ainda maior", destacou o comerciante Ronaldo dos Santos.

A pesquisa elaborada pela Geoimovel também indicou quais são as regiões mais valorizadas atualmente em César de Souza. 

Para isso, a localidade foi mapeada e divida em três grandes setores (veja gráfico), tecnicamente chamados de "zonas de valor". 

Os preços mais altos foram observados na região do centro do distrito e do bairro Vila Suíssa - entre a Avenida Ricieri José Marcatto, a linha férrea e a divisa com Bairro Botujuru. 

Lá, o metro quadrado dos terrenos está avaliado atualmente em R$ 381,88, valor bem acima da média geral do Distrito. 

Essa valorização justifica-se pelo fato de a região concentrar grande parte da rede de serviços, como a agência bancária do Banco do Brasil, supermercados, padarias e farmácias.

A segunda fatia mapeada, compreendida pela região de bairros como Jardim São Pedro e Bela Vista, tem valor médio do metro quadrado cotado em média a R$ 312,77. 

A última zona de valor identificada pela Geoimovel tem menor extensão e abrange o Jardim Cíntia e o Jardim das Bandeiras. 

O metro quadrado dos terrenos nessa região está avaliado em R$ 338,63. "Em 2006, os valores eram muito homogêneos. 

Agora, nós observamos que houve diferenças entre essas três zonas de valor e, por isso, fizemos um mapeamento específico para cada uma delas", explicou Molari.

Residências

O preço dos imóveis residenciais apresentou índice de crescimento menor, embora não menos expressivo. 

Nos últimos cinco anos, a valorização foi de 235,29%. A pesquisa tomou por base os valores médios de casas novas, com aproximadamente 70m² de área construída e 250m² de terreno.

 De acordo com o levantamento, em 2006, uma residência era vendida em média por R$ 68 mil em César de Souza.

Já em 2011, os imóveis dentro desse mesmo padrão são comercializados por R$ 160 mil.